46 Rue VIEUX-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 160,7 m² · constr. 2006 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543094476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
81017543094476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 591 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 501 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 602 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 406 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 761 652 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 370 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 721 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 773 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 605 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 965 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 544 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 598 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 557 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 718 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 605 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 587 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 604 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.