345 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 151,8 m² · constr. 1983 · terrain 8 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543105987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
81017543105987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 895 $ Poids 45 % |
| 2 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 662 387 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 496 058 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 691 740 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 940 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 318 $ Poids 35 % |
| 7 | 611, rue Front, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 757 400 $ (5 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 543 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −75 740 $ | 747 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 095 $ Poids 31 % |
| 10 | 122, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 283 $/m²) 141,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 739 182 $ Poids 31 % |
| 11 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 224 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.