331 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 272,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543106211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
81017543106211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
531 450 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 361 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 856 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 171 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 176 $ Poids 37 % |
| 3 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 868 838 $ Poids 29 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 905 502 $ Poids 24 % |
| 5 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 026 447 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +132 470 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 129 651 $ Poids 23 % |
| 7 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 940 371 $ Poids 20 % |
| 8 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 972 022 $ Poids 20 % |
| 9 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −94 230 $ | 1 179 622 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +128 773 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 171 240 $ Poids 16 % |
| 11 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 294 941 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −33 596 $ | 1 012 253 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.