326 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 110,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543107021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017543107021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 614 267 $ Poids 47 % |
| 2 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 416 312 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 945 $ Poids 38 % |
| 4 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −47 495 $ | 606 775 $ Poids 36 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 706 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 702 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 305 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 340 $ Poids 24 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 886 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 278 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 778 $ Poids 21 % |
| 11 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 361 $ Poids 20 % |
| 12 | 197, rue du Loup-Gris, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 292 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.