856 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543541531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
81017543541531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
617 900 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 611 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 510 584 $ Poids 53 % |
| 4 | 1190, chemin Klock, Gatineau 2025-05-29 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 925 $ Poids 44 % |
| 5 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 515 m · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 784 869 $ Poids 22 % |
| 6 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 558 772 $ Poids 20 % |
| 7 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 724 760 $ Poids 18 % |
| 8 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 798 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −56 014 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 775 434 $ Poids 8 % |
| 10 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 639 852 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.