882 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 140 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543551711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
81017543551711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
617 900 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 686 m · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 635 836 $ Poids 64 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 376 $ Poids 54 % |
| 3 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 673 961 $ Poids 41 % |
| 4 | 1190, chemin Klock, Gatineau 2025-05-29 · 836 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 119 $ Poids 37 % |
| 5 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 437 $ Poids 33 % |
| 6 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 709 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 679 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 605 349 $ Poids 18 % |
| 9 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 834 409 $ Poids 12 % |
| 10 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 714 103 $ Poids 11 % |
| 11 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 706 258 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.