45 Chemin KELLY · Gatineau
Valeur estimée
1 134 300 $
Autre · 7 743 $/m² · 146,5 m² · constr. 1955 · terrain 880 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 820,8 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 800 $
Rôle antérieur 1 035 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543715240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
1 035 900 $
ID provincial
81017543715240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
617 900 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Paix, Chelsea 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 246 $ Poids 25 % |
| 2 | 1477, Chemin De La Montagne, Gatineau 2024-07-09 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 604 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 709 070 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, chemin Orama, Chelsea 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (6 254 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −86 925 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 083 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, chemin du Parc, Chelsea 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 678 743 $ Poids 18 % |
| 5 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 579 785 $ Poids 13 % |
| 6 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 876 $ Poids 10 % |
| 7 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 233 312 $ Poids 8 % |
| 8 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 510 920 $ Poids 7 % |
| 9 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 778 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.