29 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 384,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 538 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552778742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
81017552778742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 210 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 996 990 $ Poids 28 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +121 756 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 089 602 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 630 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +81 804 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 426 $ Poids 23 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 654 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +232 491 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 175 764 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 986 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 119 012 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +164 769 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 358 469 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +186 245 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 195 395 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +177 219 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 105 149 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 967 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 976 904 $ Poids 3 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 155 886 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.