37 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,3 m² · constr. 1940 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552778879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017552778879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 368 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 128 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 446 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 490 860 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 955 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 237 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 919 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 883 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.