45 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552779846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
81017552779846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 386 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 536 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 631 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 170 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 637 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 888 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 436 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 402 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 497 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 585 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 619 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 981 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 730 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.