41 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 177,1 m² · constr. 2007 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552779902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
81017552779902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 780 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 72 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 754 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 656 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 653 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 731 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 623 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 832 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 921 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 90 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 645 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 869 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 710 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 636 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 774 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 256 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 828 758 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 102 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 687 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.