12 Place BERGE · Gatineau
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 344,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 634 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552785697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
81017552785697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 380 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 591 531 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 051 196 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 433 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +159 073 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 102 346 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 282 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +289 040 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 717 402 $ Poids 18 % |
| 5 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 075 922 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 390 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 1 084 170 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +212 257 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 090 644 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +93 692 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 408 143 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 985 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 607 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +190 125 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 089 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 839 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 339 458 $ Poids 7 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 284 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 840 256 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.