8 Place BERGE · Gatineau
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 207 m² · constr. 1991 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 704 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552785933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 500 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
81017552785933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 323 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 851 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 877 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 947 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 736 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 587 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 875 261 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 242 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −86 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 348 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 654 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 851 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 310 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 784 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 797 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −58 992 $ | 751 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 818 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 121 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 761 514 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 413 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge +38 983 $ | 687 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 910 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 389 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.