10 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 173,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552786395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
81017552786395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 474 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 536 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 234 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 210 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 794 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 666 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 827 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 112 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 587 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 640 684 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 998 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 618 274 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 956 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 511 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 361 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 532 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 582 251 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 622 713 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 644 214 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.