12 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 219,7 m² · constr. 1984 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 467 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552786497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
81017552786497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 181 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 679 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 376 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 337 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 952 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 873 718 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 645 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 897 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 010 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 506 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 875 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 100 865 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 154 $ Poids 52 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 945 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 504 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −72 677 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 870 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.