8 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 166,8 m² · constr. 1991 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 476 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552786533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
81017552786533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 467 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +38 983 $ | 620 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 230 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 685 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 248 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 706 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 827 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 134 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 799 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −58 992 $ | 667 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 591 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 748 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 607 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 381 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 629 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 691 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 953 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 113 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 789 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 964 725 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.