6 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 290,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552786671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
81017552786671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 414 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 541 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 458 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 001 859 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 319 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +141 387 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 426 749 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 895 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +103 211 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 981 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 786 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 190 110 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 917 452 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 871 837 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 958 171 $ Poids 12 % |
| 11 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 025 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +69 597 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 022 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.