18 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 227,6 m² · constr. 2017 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 569 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552787433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
81017552787433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 122 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 430 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 515 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 666 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 910 705 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 960 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 987 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 898 431 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 892 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 501 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 545 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 010 043 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 938 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 882 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 447 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 979 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 828 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 875 238 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.