34 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 160 m² · constr. 1992 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552788336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
81017552788336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 4 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 584 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +41 768 $ | 611 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 196 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 817 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 792 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 596 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 879 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 678 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 864 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 131 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 584 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 738 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 785 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 656 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 915 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 164 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 619 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 954 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.