30 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 229,6 m² · constr. 1945 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552788352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
81017552788352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 45 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 508 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 953 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 859 072 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 704 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +57 038 $ | 895 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 924 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 014 188 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 608 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 888 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 935 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 365 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +69 245 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 903 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 106 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 606 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.