48 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 135,4 m² · constr. 1973 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552789218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017552789218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 322 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 778 567 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 823 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +36 505 $ | 594 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 555 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 905 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 394 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 168 $ Poids 55 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 067 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 480 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 507 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 402 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 121 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.