46 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 74,1 m² · constr. 1974 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552789236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
81017552789236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 554 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 442 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 517 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 653 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 357 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 799 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 546 498 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 686 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 367 267 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.