44 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 203,9 m² · constr. 1999 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552789254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
81017552789254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 98 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 702 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 254 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 852 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 805 593 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 797 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −29 496 $ | 774 198 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 895 893 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 760 569 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 772 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 869 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 958 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 708 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 667 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 642 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 698 979 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −94 531 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 392 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 892 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 147 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.