42 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 107,4 m² · constr. 1940 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552789272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017552789272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 334 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 869 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 215 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 577 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 441 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 927 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 903 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 610 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 597 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 551 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.