40 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552789290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017552789290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 404 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 530 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 444 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 564 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 553 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 378 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 443 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 671 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 221 067 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 717 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 565 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 222 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.