81 Rue CHARTRAND · Gatineau
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 215,8 m² · constr. 1991 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552789592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
81017552789592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 70 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 593 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −62 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 372 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 290 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 873 775 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 831 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 733 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 890 402 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 894 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 994 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 776 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 910 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 758 651 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 942 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 092 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 753 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 199 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 801 675 $ Poids 47 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 761 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +81 841 $ · Ajust. âge −58 992 $ | 769 547 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.