79 Rue CHARTRAND · Gatineau
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 207,5 m² · constr. 1991 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552789610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017552789610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 52 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 305 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 878 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 187 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +64 978 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 785 576 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 721 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 876 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 758 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −58 992 $ | 752 218 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 737 465 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 575 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −84 723 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 350 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 991 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 868 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −63 778 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 814 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 933 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 907 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 743 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.