6 Place BERGE · Gatineau
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 354,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 300 $
Rôle antérieur 800 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552795091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
81017552795091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 315 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 601 034 $ Poids 40 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 067 367 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 434 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 1 098 126 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 378 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +177 984 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 121 257 $ Poids 22 % |
| 5 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 091 333 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 215 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +316 827 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 745 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 426 450 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +232 779 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 111 165 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 993 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 985 717 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 571 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +190 125 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 089 474 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 802 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 339 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 917 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.