23 Rue TAMARAC · Gatineau
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 187,9 m² · constr. 1993 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 394 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552795589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
81017552795589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 230 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 712 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −51 618 $ | 718 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 354 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +44 552 $ | 660 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 895 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 706 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 279 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 659 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 724 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 844 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 299 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 732 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 625 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 813 778 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 816 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 849 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 460 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 662 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 508 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 795 377 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.