21 Rue TAMARAC · Gatineau
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 239,6 m² · constr. 1989 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 559 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552795597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
81017552795597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 234 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 424 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 358 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 294 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 725 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 520 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 931 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 808 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 931 176 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 924 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 809 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 879 192 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 752 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 142 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 868 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 792 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 743 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 639 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +90 749 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 924 956 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2024-10-07 · 520 m · Vendu 725 000 $ (3 281 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 974 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.