2 Place BERGE · Gatineau
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 245,2 m² · constr. 1990 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 512 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552795624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
81017552795624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 206 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 446 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 341 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 324 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 736 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 516 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 940 987 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 890 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 823 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 792 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 945 719 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 748 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 154 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 877 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 806 637 $ Poids 46 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 972 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 756 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 669 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +102 792 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 936 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2024-10-07 · 516 m · Vendu 725 000 $ (3 281 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 983 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.