49 Rue CHARTRAND · Gatineau
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 221,2 m² · constr. 1990 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552796437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017552796437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 201 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 380 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 868 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 900 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 552 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 899 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 919 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 782 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 781 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 104 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 842 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 854 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 764 240 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 550 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 885 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 932 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 760 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 426 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −69 896 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 873 377 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.