58 Rue CHARTRAND · Gatineau
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552797253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
81017552797253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 802 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 559 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 766 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 584 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 792 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 876 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 956 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 762 707 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 163 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 614 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.