76 Rue CHARTRAND · Gatineau
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 149,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552798099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
81017552798099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 82 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 661 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 547 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +47 337 $ | 599 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 804 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 658 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 875 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 918 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 582 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 767 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 579 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 140 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 683 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 448 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 892 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 512 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 722 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 842 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 909 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 798 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 128 087 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 813 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 973 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.