78 Rue CHARTRAND · Gatineau
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 185,6 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552799071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
81017552799071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 153 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 713 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −40 557 $ | 724 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 561 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +52 906 $ | 665 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 69 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 805 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 748 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 637 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 88 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 737 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 331 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 808 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 962 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 182 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 658 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 713 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 517 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 790 955 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.