1 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
725 800 $
Autre · constr. 1977 · terrain 8 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 649,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
17 405 400 $
Rôle antérieur 16 121 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552807431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
16 622 300 $
Rôle antérieur
16 121 700 $
ID provincial
81017552807431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 484 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 227 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 547 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 572 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 607 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 719 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 610 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 935 $ | 589 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 989 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Thomas, Gatineau 2026-05-15 · 727 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 822 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 481 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 748 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 708 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 706 m · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 823 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 914 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 367 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.