2 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 246,1 m² · constr. 1917 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552807486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017552807486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 892 269 $ Poids 46 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 907 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 546 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 291 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 881 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +104 727 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 938 934 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 794 $ Poids 23 % |
| 7 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 415 $ Poids 19 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 772 034 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 542 $ Poids 17 % |
| 10 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 813 348 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −49 432 $ | 817 053 $ Poids 13 % |
| 12 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 372 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.