8 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552807939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
81017552807939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 56 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −73 291 $ · Ajust. âge −55 151 $ | 988 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 768 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 129 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 452 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 972 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 565 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 355 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 978 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 488 526 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.