7 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 151,9 m² · constr. 1945 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552808368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017552808368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 672 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 490 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 453 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 386 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 678 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 792 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 582 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 697 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 721 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 425 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 963 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 859 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 825 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 417 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 554 612 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.