1 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 114,8 m² · constr. 1900 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552808402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017552808402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 051 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 687 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 389 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 463 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 929 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 417 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 637 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 835 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Helenore, Gatineau 2025-05-27 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 025 $/m²) 115,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 952 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 589 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 429 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 543 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.