8 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552808465200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
81017552808465200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 773 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 619 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 709 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 530 640 $ Poids 61 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 156 450 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 483 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 606 301 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 529 $ Poids 46 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 502 199 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 586 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 579 936 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 580 202 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.