12 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552808465200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017552808465200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 79 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 197 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 906 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 613 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 615 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 566 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 994 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +34 796 $ | 501 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 917 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 478 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.