11 Rue HELENORE · Gatineau
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552809294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017552809294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 143 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 1 155 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 590 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 830 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 541 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 913 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 435 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 364 704 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 959 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 831 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 379 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.