12 Rue HELENORE · Gatineau
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 104,7 m² · constr. 1900 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552809311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
81017552809311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 117 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 999 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 855 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 617 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 917 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 397 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.