13 Rue HELENORE · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552809465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
81017552809465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 133 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 177 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 174 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 843 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 560 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 543 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 872 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 550 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 242 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 537 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 516 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 489 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 814 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 147 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.