16 Rue HELENORE · Gatineau
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 102,5 m² · constr. 1997 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552809651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017552809651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 95 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 208 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 777 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 451 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 879 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 490 $ Poids 62 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 883 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 483 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 342 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 596 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.