25 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 228,4 m² · constr. 1901 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552809697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017552809697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 856 658 $ Poids 44 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 438 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 660 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 820 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 717 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 769 744 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 652 $ Poids 34 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +66 664 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 900 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 580 649 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 358 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 716 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 784 779 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 343 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −70 364 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 738 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.