21 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 190,6 m² · constr. 1870 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552809811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017552809811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 475 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 526 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 760 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 536 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 996 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 781 $ Poids 50 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 971 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 819 584 $ Poids 46 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 835 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 445 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 727 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 405 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 657 042 $ Poids 38 % |
| 9 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 608 880 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 559 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 040 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.