15 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 107 m² · constr. 1920 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
81017552818199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 48 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 011 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 836 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 401 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 696 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 937 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 130 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 987 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.