12 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017552818244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 0 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 509 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 845 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 420 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 167 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 733 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +400 $ | 79 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 971 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 442 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 453 007 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.